Blårevsvingen 3

Selveierleilighet beliggende Blårevsvingen 3, i Tromsø kommune. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2002

Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '80 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Tredje etasje: - BRA: 75 m² - BRA-i: 75 m² (entre, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken) - TBA: 24 m² (balkonger) Underetasje: - BRA: 5 m² - BRA-e: 5 m² (bod) Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,48 meter. Boligen/eiendommen inneholder i tillegg bod med adkomst via felles areale i garasjeanlegg. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Balkong i 3. etasje oppmålt til 14 m2 (TBA). Balkong i 3. etasje oppmålt til 10 m2 (TBA). Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

3. etg: entre, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Adkomst til balkong fra stue. Adkomst til balkong fra entre.

Kjøkken: Innredning fra 2018. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmakin. Ventilator i overskap. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte tapet på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og laminat. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Areal: 1 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private avløpsledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, jf. reguleringsplan med planident. 1353 og kommuneplan med planident. 0142. Eiendommen er registrert til å ligge innenfor følgende hensynssoner: - 8 Gul sone T-1442, jf. planident. 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2002. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er gjort endringer på boligen etter at attest var utstedt. Dette til kjøpers risiko og ansvar.

Sameie: Sameiet Blårevsvingen 1 og 2, Orgnr.: 98534409 Andel fellesformue: 59932, Total gjeld: 147272, Oppdatert pr: 31.12.2025 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

5 600 000,- / Fellesutgifter: 3 548,- pr. mnd Fellesutgifter: 1441,- TV/Internett: 564,- Felleskostnader flatt fordelt: 1543,-

Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven. Tilstandsgrad 3: Ingen merknader. Tilstandsgrad 2: Bad: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Tekniske anlegg: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. Ifølge huseier ble ventilasjonsanlegget sist inspisert og gitt filterbytte i 09.09.2026. Andre rom: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Utdrag fra selgers egenerklæring: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært. Maling og bytte av diverse terrassekledning og diverse vedlikehold i regi av sameiet. Brødrene Reichelt. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Svar: Ja. Det kan være litt fuktig i bodene nede i garasjeanlegget. Men det ble bedre når sameiet justerte opp ventilasjonsanlegget. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Lys i tak. 2022. Faglært. Montering av spotteskinner i taket i stue, gang og et soverom. Benkelys på kjøkken og stikkontakter på begge verandaene. Jensen Elektriske. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Svar: Ja. Montering av stikkontakter. 2025. Faglært. Montering av ekstra stikkontakter på soverom. Eltro Installasjon AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: ja. Nytt arbeid. 2026. Faglært. Vi byttet ventilasjonsanlegget i leiligheten september 2026. Det gamle anlegget var utdatert og det var derfor vanskelig å få gjort service på dette. Petersen AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja. Før vår eiertid. Forrige eier har informert: I mars 2018 utløste sikkerhetsventilen seg i varmtvannstanken som stod i benk på kjøkkenet. Skadeårsaken var høyt vanntrykk som forårsaket vannskade på på gulvet i leiligheten. Det samme skjedde samtidig i leiligheten i etasjen under. Som følge av dette monterte sameiet en reduksjonsventil ved vanninntaket i kjelleren. Skaden ble dekket av Gjensidige (Skadenummer 87383661,1). Arbeidet ble utført av Polygon. Parkett, sponplater og doble lydplater på gulv ble skiftet ut og nytt kjøkken med ny varmtvannstank ble installert. Det ble også montert "Aquastopp" sikkerhetsventil under kjøkkenbenken. Er det utført radonmåling? Svar: Ja. Jeg er usikker, men jeg ser i sameiets årsmelding at det ble planlagt radonmåling høsten 2019.

Utført av : Anticimex AS Takstdato : 03.10.2026 Formuesverdi : 1 104 195,- Sekundær formuesverdi : 4 416 781,- Formuesverdi pr. : 03.10.2026

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004901252

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 840 pr. år

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Storhaug +Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug & Partnere AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.