Mellomvegen 39

Selveierleilighet beliggende på Mellomvegen i Tromsø kommune. Adkomst til boligen skjer via egen inngang.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

Totalt BRA '85 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 85 m² - BRA-i: 80 m² (entre, vaskerom, to soverom, bad, stue og kjøkken) - BRA-e: 5 m² (bod) - TBA: 19 m² (balkong) Boligen/eiendommen inneholder i tillegg bod med inngang fra fellesareale i 1. etg. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Balkong i 1. etasje oppmålt til 19 m2 (TBA). Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etg: entre, vaskerom, to soverom, bad, stue og kjøkken Adkomst til balkong fra stue.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater og vegg av betong. Malte flater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Malte veggflater og vegger i betong. Malte flater i himling med downlights.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Areal: 1 287 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, støpte veier og trapper og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, jf. reguleringsplan med planident. 1644 og kommuneplan med planident. 0142. Det er registrert pågående regulering på eller i næreheten av eiendommen, jf. planident. 1986,1970. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner; - 8 Rød sone T-1442 H210_49, jf. planident. 0142. - 8 Gul sone T-1442 H220_18, jf. planident. 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2018.

Sameie: Boligsameie M39, Orgnr.: 821554942 Andel fellesformue: 36311, Oppdatert pr: 31.12.2025 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

5 950 000,- / Fellesutgifter: 3 245,- pr. mnd Grunnleie: 2916,- Internett: 329,-

Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven. Tilstandsgrad 3: Ingen merknader. Tilstandsgrad 2: Bad: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er observert redusert vanntrykk i tilknyttet utstyr. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at det kan være underliggende feil med anlegget. Det er ikke mulig å foreslå tiltak før det gjøres videre undersøkelser og en kartlegging av eksakt årsak/tilstand. Sanitærutstyr og innredning Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Vaskerom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Tekniske anlegg: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. Andre rom: Det registreres riss og ujevnheter i himlingsflater har betydelig på soverom. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Utdrag fra selgers egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja. Panel til skylling av vegghengt toalett. Ene skylleknapp virket ikke. Lekasje i vannlås i servantskap. Skuffefronter servantskap oppfliset i nedre kant pga bruksslittasje. Lite trykk for varmtvann blandebatteri på vask på badet. Funksjon for boblebad virker ikke på badekaret merke Viking Bad. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja. Nytt arbeid. 2024. Ufaglært. Byttet panel på vegg for vegghengt toalett for skylling. Svar: Ja. Nytt arbeid. 2024. Ufaglært. Byttet vannlås på vasken/ servantskap. Ny vannlås litt lengre enn opprinnelige. Bakplater inni nedre skuff klipt litt bort (metall) for at skuff skulle kunne lukkes etter at vannlås ble byttet. Svar: Ja. Nytt arbeid. 2026. Ufaglært. Pusset og grunnet/ malt skuffefronter på servantskap. Svar: Ja. Nytt arbeid. 2026 Ufaglært. Byttet dusjslange i dusjen. Kjøpt hos Comfort Tromsø. Svar: Ja. Nytt arbeid. 2026. Ufaglært. Byttet dusjslange og dusjhode til badekar. Utstyr kjøpt hos Comfort Tromsø. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Ja. I følge styret i Boligsameiet M39 har det vært en vannlekkasje på taket i 2024/2025 som nå er utbedret. Ta kontakt med styret boligsameietm39@mittbonord.no for nærmere opplysninger. Jeg konstaterer at det også har kommet vann inn i ene hjørnet i fellesområde ved siden av utebodene, som jeg tror stammer fra samme vannlekasje på tak. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja. Nytt arbeid. 2025. Faglært. Utbedring av utett tak. Kontakt styret for nærmere dokumentasjon. Se info ovenfor. Vet ikke hvilket firma. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Svar: Ja. Lekkasje i vegg/ tak i felles parkeringskjeller enkelte steder. For min angitte parkeringsplass ser en tegn til vanninntregning i bakvegg og tak. Samler seg litt vann på gulvet av og til. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon om saken, og hva styret foretar seg i sakens anledning. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Svar: Ja. Se punkt over om vanninntregning i felles garasjekjeller. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Mangler ferdigattest. Kontakt styret angående ferdigattest, vet de jobber med dette. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Svar: Ja. Styret arbeider med å få ferdigattest fra utbygger. Tror det var noe mindre gjenstående arbeider, samt reklamasjoner fra da bygget var nytt i 2018. Kontakt styret for nærmere informasjon. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Ja. Styret har planlagt å montere takrenner på alle balkongene i sameiet. I tillegg på sikt opparbeide felles utearel mot sør med beplantning og felles grillplass. Jeg svarte at "Nei" på spørsmål om det var utført radonmåling. Vet egentlig ikke om dette ble utført da bygget ble oppført. Ringeklokke virker ikke. Har ikke fungert så lenge jeg har bodd i boligen.

Utført av : Anticimex AS Takstdato : 02.06.2026 Formuesverdi : 1 523 691,- Sekundær formuesverdi : 6 094 763,- Formuesverdi pr. : 03.06.2026

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 88962346

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 18 988 pr. år

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Storhaug +Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug & Partnere AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.